img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=735455319980062&ev=PageView&noscript=1"
Your search results

Những thay đổi về phí & quy định mới nhất dành cho người nước ngoài mua bất động sản ở Úc

Đăng bởi QTV-IWP trên 02/10/2017
| 0

Tỉ lệ người nước ngoài muốn mua một căn nhà hoặc đầu tư vào ngành bất động sản tại Úc những năm gần đây ngày càng tăng mạnh. Chính phủ Úc đã tuyên bố siết chặt quy định đầu tư nước ngoài vào thị trường nhà ở trong nước, nhằm ngăn chặn giá nhà ở, bất động sản tăng cao không kiểm soát, và tạo thêm điều kiện cho người dân Úc có cơ hội mua nhà để sinh sống, đặc biệt là giới trẻ. Sau đây là những thay đổi về các loại phí và quy định mới nhất nhà đầu tư nước ngoài nên nắm rõ khi mua bất động sản Úc.

LỆ PHÍ FIRB
Đối với quý vị là nhà đầu tư nước ngoài (những người không phải là thường trú nhân hay công dân Úc), muốn mua nhà ở Úc, sẽ phải có được giấy phép xét duyệt FIRB của Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board) đối với lô đất/nhà mà quý khách muốn mua.
Khách hàng sẽ phải thanh toán đầy đủ lệ phí cho Ủy ban trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được xét duyệt. Lệ phí này là khác nhau tùy theo giá trị bất động sản:
Loại hình Lệ phí
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ

$0 – $1,000,000.

$5,500

(tăng 500$ so với năm 2016)

Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ

$1,000,001 – $1,999,999

$11,100
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$2,000,000 – $2,999,999
$22,300
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$3,000,000 -$3,999,000
$33,400
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$4,000,000 – $4,999,999
$44,600
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$5,000,000 – $5,999,999
$55,700
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$6,000,000 – $6,999,999
$66,900
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$7,000,000 – $7,999,999
$78,100
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$8,000,000 – $8,999,999
$89,300
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ
$9,000,000 – $9,999,999
$100,400
Áp dụng đối với Đất nhà (Residential Land) ở có khung giá trị từ $10,000,000 trở lên.     Xin liên hệ với Bộ thuế vụ Úc để được Phí chi tiết.
THUẾ SANG TÊN – THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG – STAMP DUTY
Chính quyền Lao động đã ban hành quy định mới để đảm bảo những người nước ngoài mua nhà ở Victoria vẫn đóng góp cho việc phát triển cuộc sống ở tiểu bang. Do người mua nhà là người nước ngoài không phải đóng thuế tiền lương (payroll tax) và thuế GST nên việc ban hành quy định mới để đảm bảo họ cũng đóng góp cho việc duy trì và phát triển các dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng giống như người dân Úc là điều hoàn toàn công bằng.Theo đó, chính quyền Úc sẽ tăng phí phụ thu thuế stamp duty đối với người mua nhà là người nước ngoài từ 3% lên 7%, và áp dụng cho các hợp đồng được ký kể từ sau ngày 1/7/2016.
Để đảm bảo quyền lợi của Người Mua & Người Bán theo đúng pháp luật Úc, những giao dịch Mua Bán Bất động sản Úc phải thông qua các đại diện pháp lý là các luật sư hoặc các chuyên gia sang nhượng nhà đất. Nếu không được thực thi đúng luật và đúng thời gian đã quy định thì việc mua bán bất động sản sẽ trở nên rất phức tạp và quý vị có thể sẽ phải đóng các mức phạt tùy theo hợp đồng mua bán đã quy định.
CHÍNH SÁCH CHO VAY
Các công ty bất động sản nhà ở lớn tại Úc cho biết những thay đổi về quy định và chính sách cho vay cùng với việc tăng thuế đất stamp duty đối với các nhà đầu tư nhà ở bất động sản nước ngoài đã tạo ra sự sụt giảm nghiêm trọng số khách hàng Trung Quốc ở mảng thị trường bất động sản, nhà ở cao cấp.

Các ngân hàng lớn ở Úc đều đang áp dụng những chính sách giới hạn nghiêm khắc về việc cho các nhà đầu tư nước ngoài vay. Cụ thể 4 ngân hàng lớn ở Úc như Westpac, ANZ, National Australia Bank, Commonwealth Bank đã ngừng cho người nước ngoài vay mua nhà tại Úc. Tuy nhiên, đối với khách hàng vẫn có nhu cầu mua và sở hữu bất động sản Úc, công ty chúng tôi hiện có gói vay ưu đãi cho quý vị.

Liên hệ Hotline 0901 850 822 để biết thêm chi tiết.

Để lại lời nhắn

Thư điện tử của bạn chưa được xuất bản.